Если компания отдала здание в аренду, она платит с него налог на имущество. Даже если еще не ввела объект в эксплуатацию и не оформила на него право собственности. Так решил Верховный суд – определение от 31 октября 2016 г. № 305-КГ16-13893.
Компания построила торговый комплекс и сдала его в аренду в 2011 году. В эксплуатацию здание ввели в 2012 году. Компания считала, что до ввода здания в эксплуатацию платить налог на имущество не нужно. Но инспекторы и судьи с этим не согласились.
Фактически компания стала использовать объект и получать доход в 2011 году. На тот момент здание уже соответствовало всем критериям ОС (см. вынос ниже). Объект нужно было включить в базу по налогу.
Организация признает основным средством объект, который:
- использует для производства продукции, управленческих нужд, для сдачи в аренду;
- будет использовать больше 12 месяцев;
- не планирует продавать;
- может приносить доход (п. 4 ПБУ 6/01).