– , Excel, . , , . 

, , , . ? ? , , . 

: . 

, – , .

, , . , « » (. 1). . .

. 1. 
,

(. 1) :

• , , .
• - , , ( 2).

. 2. 
,

, – (Debt Service Coverage Ratio (DSCR)).

, . 1,2–1,5, . 

, 1 .

(. 3), , , , .

. 3.  (DCSR)
,

. 4.  , 1,4
,

, — .

- ( ). .

. 5. 
,

(. 5), :

• . (. 6)? 
  , . , .

. 6. 
,

• ( 7). ?

. 7. 
,

• . : , (.8).

. 8. 
,

– (NPV). . 

NPV , . NPV . , NPV , .

NPV (. 9), , . 

. 9.  NPV
,

:

• (. 10)? , : , , NPV.

. 10. NPV
,

• (. 11)? ( ) – NPV .

. 11. NPV
,

• (. 12)? , NPV. , NPV .

. 12. NPV
,

- (IRR). , , .. . IRR – , NPV . , . , , IRR , .

IRR , . IRR (. 13), :

. 13.  IRR ( IRR)
,

• . (. 14)? IRR , NPV. IRR .

. 14. IRR
,

• (. 15). (IRR).

. 15.IRR
,

. 16. -
,

, , . , .